Le marché de l’immobilier d’entreprises est dégradé, à l’image de l’économie en général. Mais Stéphanie Renet y voit plus « un excédent d’offres qu’une crise de consommation ». Elle a constaté que le volume des transactions enregistrées en 2009 se situe exactement à son niveau moyen depuis 10 ans, alors que le volume de stock se rapproche de celui des années 1990. LA fin de l’année 2009 a émis des signaux plus favorables qui devraient se confirmer en 2010.

Pour l’agglomération de Rouen (élargie désormais à la CREA), on constate l’écart de progression entre l’offre et la demande, la première passant de 49.000 m2 à 72.000 m2 alors que la seconde ne varie que de 51.500 m2 à 56.125 m2. La dégradation est sensible sur le marché de seconde main qui augmente de 43% avec une part croissante de ces bureaux qui doivent faire face à des risques d’obsolescence. Le marché rouennais révèle ici un des aspects de son manque de dynamisme.

Tout aussi préoccupant est l’affaiblissement de la production de bureaux neufs que la demande, quoique soutenue, ne suffit pas à dynamiser. BNPPRE a constaté la transformation d’un permis de construire de bureau de 3.500 m2 en habitation faute de preneur. « Rouen n’a désormais que des projets avec des perspectives de livraison en 2013. L’absence de livraison en 2010 – 2011 limitera le choix des utilisateurs », prévient Stéphanie Renet.

Coté transactions, BNPPRE a donc constaté un repli de 9% à 33.900 m2 et a observé une nette évolution géographique avec une domination la périphérie que ce soit sur les plateaux nord ou au sud de l’agglomération, le tout représentant maintenant 70% des transactions.

Stéphanie Renet

Si le marché des bureaux manque de relief, celui des locaux d’activité et entrepôts est déprimé. « L’obsolescence du parc combinée à la récession économique a fortement affecté le marché », constate Stéphanie Renet, ce qui ne pousse pas les investisseurs à construire des locaux neufs. Conséquence : les chefs d’entreprise s’orientent « inévitablement » vers la réalisation de clés-en-main. La région n’a pas l’attractivité de l’offre.