Dans le cadre de ses missions de valorisation de la logistique en région, l’association Logistique Seine-Normandie vient de publier sa lettre annuelle sur le suivi des disponibilités foncières logistiques. Un partenariat actif s’est construit autour de cette question via un groupe de travail (OCA) piloté par la CRCI Haute-Normandie.

Pour cette fin d’année 2009, la région dispose de capacités d’accueil réparties sur 33 sites dédiés d’une surface globale de 292,50 ha.

La capacité actuelle se répartit comme suit :

 36,5 % (107 ha) dans le secteur du Grand Rouen ;
 34 % (100,5 ha) dans le secteur du Havre/Estuaire ;
 22 % (63 ha) dans le secteur de l’Eure ;
 7,5 % (22 ha) dans le secteur de Dieppe/ Pays de Caux et Bray.

Ces résultats sont le reflet de plusieurs tendances :

 Une offre constante par rapport à 2008 mais bien moins importante qu’en 2007 (405,5 ha recensés à l’époque) ;
 2 phénomènes concomitants : une consommation importante de terrains sur certaines zones (comme Port Jérôme) mais une offre en plein renouvellement (notamment pour les zones portuaires rouennaises) ;
 25 % des implantations et 60 % de l’offre immédiatement disponibles sont localisés le long de l’axe Seine ;
 1/3 des disponibilités immédiates sont situés sur 2 zones (Port Jérôme et ZIP de Petit-Couronne) ;
 une logique d’implantation des zones qui est principalement mono-modale.

Au-delà de cette analyse de l’offre foncière, ce bulletin met en lumière la question des investissements dans la construction d’entrepôt car l’analyse du dynamisme logistique dépasse la « simple » observation foncière. Notons que malgré la crise financière, les investissements restent importants et en progression. Néanmoins, on constate un abandon des constructions en blanc. De plus, la préoccupation des investisseurs est de placer les cellules d’entrepôts disponibles avant de lancer de nouvelles constructions.

Ce dynamisme ne doit cependant pas cacher la question des besoins futurs du territoire en termes de foncier et d’immobilier. En effet, la capacité du secteur havrais en parcs logistiques et entrepôts, par exemple, est estimée aujourd’hui à 1 300 000 m², soit près de 400 hectares mobilisés par les entrepôts logistiques. Dans la perspective d’augmentation du trafic de conteneurs et ce, même si la crise actuelle laisse présager une année 2009, voire 2010, difficile, la problématique de l’offre logistique à moyen et long terme reste entière.

Télécharger la lettre d’information N°4 : les disponibilités foncières en Haute-Normandie fin 2009

Contact : Jérôme RIGAUDIERE – Chambre Régionale de Commerce et d’Industrie de Haute-Normandie – Pôle Etudes et Aménagement Territorial – 9 rue Robert Schuman - 76 042 Rouen Cedex 1 – Tél : 02.35.88.38.08 - rigaudiere@haute-normandie.cci.fr