Près de 86% des nouveaux logements réalisés en Haute-Normandie sont aujourd’hui à haute performance énergétique annonce l’Union Sociale pour l’Habitat (USH) de Haute-Normandie qui rassemble 40 bailleurs sociaux et 155.000 logements locatifs fait du développement durable des territoires son enjeu prioritaire. La maîtrise des charges motive bailleurs sociaux, collectivités et habitants, à intégrer systématiquement cette dimension aux choix d’investissements. Subsidiairement, l’USH constate que cette politique de mieux en mieux perçue par l’usager, réhabilite l’image de marque d’un logement social encore trop souvent associée à une mauvaise qualité de vie.

Selon une enquête interne, 88% des locataires d’un logement récemment livré et identifié comme “durable“ sont sensibles ou très sensibles aux questions écologiques. Ils sont huit sur dix à recommander ce type de logement à leurs amis, leur famille, surtout et avant tout parce que leur logement leur permet de faire de réelles économies. Les actions menées sur l’isolation du bâti, sur la substitution d’énergie, sur l’optimisation des contrats d’exploitation de chauffage ou sur la pose d’équipements énergétiques performants avaient déjà permis entre 1982 et 2003 de réduire la consommation énergétique du parc social (chauffage et eau chaude sanitaire). Dans ce laps de temps, elle est passée de 230 kWh/m2 à 170 kWh/m2 par an par logement, alors que la consommation moyenne annuelle de l’ensemble des logements est selon le comité opérationnel du Grenelle de l’Environnement de 240 kWh/m2.

« Avec un patrimoine où l’ancien prédomine nous sommes un peu au-dessus de la moyenne mais notre objectif reste d’atteindre les 150 kWh/m2 », constate Bernard Marette, directeur général du bailleur Habitat 76 et président de l’USH de Haute-Normandie. Cette stratégie de développement s’inscrit dans un contexte où la demande de logements sociaux reste « forte à très forte notamment sur la région de Dieppe et alors que nous constatons une précarisation des accédants et des locataires en place », note Bernard Marette.

A la fin 2007, plus de 51.000 demandes de logement étaient en instance en Haute-Normandie. Des demandes émanant pour 48% de personnes locataires dans le privé et d’environ 12.500 personnes souhaitant décohabiter. En face, 1.750 logements auront été financés en 2008 hors dossiers validés en toute fin d’année. « Une pente vertueuse qui ne parvient pas néanmoins à rattraper le retard accumulé », analyse le président. Avec le renfort de 250 nouveaux appartements « en tractations » avec les promoteurs dans le cadre de l’opération gouvernementale d’achat de 30.000 logements, l’USH devrait tenir en 2009 son objectif de 1.900 logements construits.

Limiter, lutter efficacement contre le changement climatique annoncé « c’est possible, souvent simple et… irréversible », se persuade quant à lui le directeur adjoint du bailleur social Siloge rattaché à l’USH, Patrick Plossard. Faut-il encore transformer l’essai. « Il faut à la fois bousculer nos rigidités, concevoir global, vulgariser la technique. Les corps de métiers vont devoir réapprendre à travailler ensemble. Impossible de laisser derrière soi sur un panneau une fente d’un millimètre. Cela divise par quatre le coefficient d’isolation », explique le directeur en fervent défenseur des hautes technologies mais aussi du simple bon sens. « Dos au vent, nez au soleil », aime questionner Patrick Plossard quand on lui présente un projet de construction.